À vendre – Appartement 2 pièces au cœur du Sablon avec stationnement privatif

Situé au cœur du quartier du Sablon, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique à seulement 5 minutes de la gare de Metz et du centre commercial Muse, et à 10 minutes du centre-ville.
Secteur dynamique, parfaitement desservi par les transports en commun et qui offre un accès immédiat à toutes les commodités du quotidien.
Au sein de la copropriété des années 70 « Le Panorama », bien entretenue et équipée d’un ascenseur, cet appartement se situe au 5ᵉ étage, garantissant une belle luminosité. D’une superficie de 43 m², cet appartement 2 pièces bien agencé se compose : d’une entrée, d’une salle de bains avec baignoire et WC, d’une pièce de vie lumineuse de 22 m² avec cuisine ouverte (à conforter), d’une grande chambre de 12,51 m². L’appartement est sain, mais nécessite quelques travaux d’embellissement, offrant ainsi un beau potentiel de valorisation.
Il conviendra parfaitement pour un premier achat ou un projet locatif.
Les charges de copropriété s’élèvent à 365 € par trimestre et comprennent : l’eau chaude et l’eau froide, le chauffage urbain, l’ascenseur, les honoraires du syndic, l’entretien et l’électricité des parties communes, ainsi qu’une quote-part pour le fonds de travaux.
En complément, vous bénéficierez d’un stationnement privatif en sous-sol un véritable atout sur ce secteur ainsi que d’une cave.
À noter : les fenêtres en bois simple vitrage sont à remplacer.
DPE : D
Nombre de lots: 528 lots dont 184 d'habitations.
Appartement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 Juillet 1965. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 Juillet 1965 et de l'article L. 615-6 du CC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 90 240 €. Dans une copropriété de 528 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 351 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 620.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.